Trong Con số mới nhất, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) khẳng định ko sở hữu khoảng trống luật pháp về những chiếc hình bất động sản (BĐS) "lai", trong Đó có condotel. Hiệp hội thông tin, thời kì qua, phổ biến chủ đầu cơ (CĐT) cho rằng đang sở hữu khoảng trống luật pháp về các loại hình BĐS "lai" như căn hộ du hý, nhà xã du lịch hay biệt thự du lịch trong các Dự án khu du hý nghỉ dưỡng (gọi chung là condotel).
bên cạnh đó, HoREA cho rằng, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật vun đắp, Luật buôn bán BĐS, Luật du hý, Bộ Luật Dân sự về cơ bản đã với thể điều chỉnh hoạt động đầu tư, vun đắp, buôn bán những mẫu hình BĐS "lai". Không những thế, vẫn cần phải tiếp tục nghiên cứu hoàn thiện hệ thống luật pháp về vấn đề này.
 |
Trong các năm qua, những CĐT Công trình condotel đã đạt thừa hưởng nhuận rất lớn, do giá bán căn hộ condotel tương đương tầm giá căn hộ cao cấp, trong khi chi phí rẻ và bổn phận của công ty nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất Dự án vào ngân sách nhà nước chưa cân xứng. UBND tỉnh Khánh Hòa từng nhận định: Thu ngân sách trong khoảng tiền sử dụng đất đối có Dự án du hý, nghỉ dưỡng quá phải chăng, vì thu tiền tiêu dùng đất theo mục đích đất cung cấp kinh doanh.
những CĐT thường cam kết lợi nhuận cho khách mua condotel phổ thông từ 8 - 12%/năm trong 8 - 12 năm, với thủ thuật tăng tầm giá cao hơn đông đảo so mang giá gốc. Đề cập cách khác, CĐT lấy tiền trước của người mua rồi trả lại dần cho các bạn theo cam kết lợi nhuận theo kiểu "lấy mỡ nó chiên nó".
CĐT còn cam kết quý khách condotel sẽ được cấp "sổ đỏ ổn định trong khoảng thời gian dài, ko hình thành tổ chức ở". Khi mà Đó, Luật Đất đai hiện hành ko với quy định cấp "sổ đỏ" ổn định lâu dài mà chỉ quy định cấp "sổ đỏ" có thời hạn cho khách hàng condotel. Thực tại, đã với vài địa phương "xé rào", cấp "sổ đỏ ổn định trong tương lai, không hình thành doanh nghiệp ở" cho người mua căn hộ condotel, việc làm này là trái với quy định hiện hành.
HoREA giám định, sự khác biệt giữa căn hộ condotel mang phòng khách sạn và căn hộ chung cư là vấn đề quyền mang và quản lý, buôn bán. Về quyền sở hữu, căn hộ condotel thuộc mang riêng của các nhà đầu tư thứ cấp kế bên phần thuộc có của CĐT khu du hý, nghỉ dưỡng (sở hữu chung theo phần). Về mặt quản lý, kinh doanh condotel, phương thức phổ thông là chủ sở hữu căn hộ condotel ủy quyền cho CĐT khu du hý nghỉ dưỡng thực hành, ít với trường hợp chủ nhân căn hộ condotel trực tiếp khai thác buôn bán.
những Dự án condotel được lớn mạnh rất mạnh trong các năm gần đây, lôi kéo tất cả nhà đầu cơ buôn bán thứ cấp và một nguồn vốn nguồn vốn vay, vốn phường hội rất lớn. Sau một thời kì vững mạnh quá hot, hiện nay thị phần condotel đang chững lại và đối diện sở hữu rộng rãi thách thức, đầu tiên là về hiệu quả buôn bán, tính thanh khoản, thực hiện cam kết lợi nhuận và cấp "sổ đỏ" cho người mua.
Việc tậu bán, cho thuê, thuê sắm, tặng, cho, đổi, thế chấp condotel; góp vốn bằng condotel đã được quy định tại Luật kinh doanh BĐS, Bộ Luật Dân sự... Riêng điều kiện bán condotel hình thành lâu dài đã được quy định tại Điều 55 Luật kinh doanh BĐS. Hiện giờ, tại Điều 56 Luật buôn bán BĐS chỉ quy định bảo lãnh trong bán, cho thuê đầu tư căn hộ ở hình thành trong tương lai mà chưa mang quy định phải thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ vốn đầu tư của CĐT Dự án condotel hình thành trong tương lai sở hữu người dùng.
Người nước ngoài chỉ được mua đất ở sau lúc đã nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam, tại các Dự án nhà ở thương nghiệp ngoài khu vực bảo kê quốc phòng, an ninh theo quy định của Luật Nhà ở và Luật kinh doanh BĐS, nên hiện nay cá nhân nước ngoài chưa được mua đất condotel.
Hiệp hội nêu ý kiến, để đưa du lịch thành lĩnh vực kinh tế mũi nhọn rất nhu yếu sửa đổi Luật Đất đai theo hướng cho phép thực hành chế độ sử dụng đất ổn định trong khoảng thời gian dài đối mang "đất du lịch". Như vậy, ngoài hình thức thuê đất mang thời hạn, CĐT các Dự án khu du hý nghỉ dưỡng còn với thể tuyển lựa hình thức tiêu dùng "đất du lịch" ổn định trong khoảng thời gian dài và sẽ phải với bổn phận nộp tiền dùng đất thích hợp giá thị trường vào ngân sách nhà nước, như vậy như chính sách thu tiền tiêu dùng đất ở.
Trên hạ tầng Đó, người đầu tư căn hộ condotel sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền với và quyền tiêu dùng đất ổn định trong khoảng thời gian dài. Song song, cần bổ sung quy định thực hành bảo lãnh ngân hàng lúc bán condotel hình thành trong tương lai để bảo vệ nhà đầu cơ thứ cấp.
bên cạnh đó, cần coi xét cho phép cá nhân nước ngoài được mua căn hộ condotel tại những Dự án ngoài khu vực kiểm soát an ninh quốc phòng, an ninh nhằm nâng cao thêm tính thanh khoản và bổ sung thêm nguồn tài chính vững mạnh ngành nghề du hý.
Trước mắt, những cơ quan sở hữu thẩm quyền cần hướng dẫn cấp ngay "sổ đỏ" mang thời hạn cho người đầu tư căn hộ condotel để đảm bảo lợi quyền khách hàng; và cần với giải pháp đề nghị chủ đầu cơ Dự án condotel thực hành phận sự đảm bảo lợi nhuận cho nhà đầu cơ thứ cấp như đã cam kết trong giao kèo.
Nhận xét
Đăng nhận xét