Sóng ngầm
những ngày sau Tết Nguyên đán, trong khi thị trường căn hộ vẫn chưa vào nhịp, thì thị trường đất nền đã diễn ra làn sóng mới. Câu chuyện nhà nhà săn đất, người người săn đất của cơn sốt đất lịch sử hơn 10 năm trước đang diễn ra trên thị trường bất động sản phía Nam ngay đầu năm nay.
Nhu cầu cao, khi mà nguồn cung khan hiếm đã đẩy giá đất tại phổ biến nơi của TP.HCM không giới hạn nâng cao mạnh. Trong ngừng thi côngĐây, khu Đông TP.HCM gồm các huyện 2, huyện 9, Thủ Đức và những khu vực liền kề như Dĩ An, Thuận An của tỉnh Bình Dương, Biên Hòa của tỉnh giấc Đồng Nai đã trở chân tình điểm về sự nâng cao giá của thị phần.
Nhìn lại thị phần đất nền, nhà xã sau 1 năm, đa dạng người không khỏi ngỡ ngàng vì giá tiền phổ thông nơi đã tăng chóng mặt. Cuối năm 2016, Dự án đất nền, nhà phường Him Lam Phú Đông gần trục Phạm Văn Đồng, quận Thủ Đức bán ra sở hữu giá 23 triệu đồng/m2, giá tiền này lúc chậm tiến độ phổ biến người đã cho tương đối cao. Bên cạnh đó, ngày nay, giá đất Công trình này đã nâng cao tới hơn 70%.
Anh Linh Nam, một người có nhu cầu về nhà ở đang tậu mua đất tại Công trình này cho biết, cuối năm 2017, có 1 lô đất tại Dự án này được chủ đất rao bán mang giá bán 3,3 tỷ đồng, anh do dự không mua. Sau Tết, anh quay trở lại định tìm thì được biết, lô đất này đã được bán cho người khác và người này đã bán lại sở hữu mức giá 3,9 tỷ đồng.
| phân khúc đất nền, nhà thị trấn phía Nam lại lên cơn sốt mới |
"Tôi thích mua đất ở Dự án này để xây nhà ở, vì Công trình được đầu tư phải chăng, nhiều chức năng, nhưng hiện hầu như chơi có người bán", anh Nam tỏ ra thất vọng.
Cũng tại thị xã Thủ Đức, rộng rãi Công trình đất nền, nhà thị trấn khác cũng sở hữu giá tăng đến chóng mặt. Chả hạn, Công trình đất nền Moonlight Residences trên đường Đặng Văn Bi, thị xã Thủ Đức do Tập đoàn hưng thịnh làm chủ đầu tư, được bán ra thị phần trong năm 2016 sở hữu giá bán 55 triệu đồng/m2 với các khu đất con đường nội bộ và 70 triệu đồng/m2 mặt tiền Đặng Văn Bi, thì hiện giá đang giao dịch trên thị trường thứ cấp đã lên tương ứng 75 - 90 triệu đồng/m2. Dự án Tân Hải Minh từ 20 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 30 triệu đồng/m2.
Tại khu vực thị xã 9, theo ông Đinh Duy Trinh, tổng giám đốc đơn vị VNgreal, chỉ tính trong khoảng đầu năm đến giờ, giá đất nền tại khu vực các con phố Trường Lưu, thị trấn Long Trường, Trường Thạnh đã nâng cao khoảng 20%, còn giả dụ so sánh mốc thời kì 2 năm, thì giá đất ở khu vực này đã nâng cao đến 130%.
Cụ thể, đầu năm 2016, giá đất tại các Dự án dọc theo các con phố Tam Đa, xã Trường Thạnh sở hữu giá tiền làng nhàng từ 12 - 13,5 triệu đồng/m2, đến cuối năm 2017 tăng lên 22 - 23 triệu đồng/m2 và tới thời điểm ngày nay, đã lên mức 26,5 - 28 triệu đồng/m2.
Sức nóng của thị phần đất nền ko chỉ diễn ra ở khu Đông TP.HCM, mà lan sang các khu vực giáp giới thuộc những quận Thuận An, Dĩ An của Bình Dương và Biên Hòa của Đồng Nai. Tại Dự án trọng tâm hành chính của quận Dĩ An, thời khắc cuối năm 2016, giá thương lượng nhàng nhàng chỉ từ 14 - 16 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên 25 triệu đồng/m2. Tại Dự án thái hoà Shoes thuộc quận Thuận An cũng sở hữu giá thành tăng trong khoảng 23 triệu đồng/m2 lên trên 30 triệu đồng/m2.
Đất nền trên phố trằn Não, thị xã hai, phương pháp đây 2 năm giá chỉ mang 50 triệu đồng/m2, thì đến giờ đã lên tới 200 triệu đồng/m2. Hay như ở khu vực các con phố Song Hành (xa lộ Hà Nội) cũng tại thời điểm 2015, nhà đầu cơ chỉ phải bỏ ra khoảng 50 - 55 triệu đồng/m2, thì đến nay đã lên đến trên 200 triệu đồng/m2.
như vậy, tại khu vực Biên Hòa (Đồng Nai), giá đất tại nhiều Dự án đã mang giá bán nâng cao khá cao, thậm chí sở hữu Dự án đã nâng cao giá gấp đôi trong vòng một năm qua. Đơn cử, Dự án Khu đô thị Long Hưng được chính thức mở bán ra thị trường mang giá khởi điểm từ 7,5 triệu đồng/m2, sau phổ quát đợt mở bán, tới thời khắc hiện tại, giá bán chính thức được chủ đầu tư công bố ra thị phần đã tăng lên từ 16,5 - 25 triệu đồng/m2.
Theo Nhận định của các chuyên gia, sở dĩ giá đất tại những Công trình khu vực Biên Hòa tổng thể và Long Hưng nói riêng tăng mạnh thời gian qua là do dự án này liền kề sở hữu TP.HCM. Mặt khác, vừa mới đây, quyết định kéo dài tuyến Metro số một Bến Thành - Suối Tiên nối TP.HCM có Biên Hòa (Đồng Nai), hay Bến xe miền Đông sẽ chính thức dời về quận 9 trong năm 2018, quyết định xây cầu Vàm chiếc Sứt kết nối Biên Hòa mang tuyến đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Giầu Dây về hướng trọng tâm TP.HCM, đã làm giá đất Biên Hòa nâng cao mạnh.
Giải mã hiện tượng tăng giá
Giá đất nền ko dừng nâng cao khiến cho đa dạng người đặt ra câu hỏi: liệu đây với phải là cơn sốt ảo hay lên đường trong khoảng nhu cầu thật?
Theo ông trần Khánh quang đãng, tổng giám đốc công ty Bất động sản Việt An Hòa, trong hai năm trở lại đây, cứ ai tậu được đất đều sở hữu lời, trong chậm triển khai sở hữu phổ biến người thắng lớn. Tuy nhiên, cơn sốt giá của thị phần đất nền mới đây khác sở hữu trước kia, không phải chỗ nào giá cũng nâng cao mạnh, mà còn tùy thuộc vào khu vực.
"Trong khi giá đất thị phần khu Đông liên tục tăng mạnh không mang điểm ngừng, thì ở khu Nam thời kì qua mức giá ko sở hữu rộng rãi biến động. Điều này mang thể lý giải, thị phần đang mang sự tuyển lựa chứ không hề đầu tư bằng mọi giá", ông quang đãng nói và Đánh giá, trong mắt người có nhu cầu thực về nhà ở lẫn giới đầu cơ, khu Đông vẫn là ưu tiên số 1, bởi đây là khu vực sở hữu sự lớn mạnh cơ sở vật chất vượt trội, gần như các chính sách vững mạnh cơ sở vật chất mang tính đòn bẩy của thành thị đều dồn về khu Đông. Bởi thế, so với mức giá trước đây thì giá đất nâng cao cao, song so mang những gì đang diễn ra trên thực tế, thì việc nâng cao giá lại là hợp lý.
"Đâu chỉ với đất nền mới nâng cao giá, mà ngay cả căn hộ cũng không ngừng nâng cao. Những Dự án căn hộ được ban bố bán tại thị trường khu Đông hiện phần lớn đều sở hữu giá tiền từ 25 triệu đồng/m2. Đây là nhu cầu thật chứ ko phải ảo", ông quang quẻ nhắc và cho rằng, không chỉ mang TP.HCM, mà qua dò hỏi cho thấy, giá đất ở những thức giấc, thành thị phía Nam thời kì qua đều tăng mạnh. Thành ra, sở hữu TP.HCM, một tỉnh thành đông dân nhất nước, thì giá đất tăng cũng là điều dễ hiểu.
tương tự, ông Lương Trí Thìn, chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh Đánh giá, mặc dù giá đất đã tăng cao, nhưng với các khu vực đáp ứng nhu cầu thật, sở hữu trị giá khai thác buôn bán thương mại thì ko đáng lo. Bởi thiên hướng tăng giá này không phải do nâng cao ảo, mà do nhu cầu ngày càng cao, sự phát triển mạnh của cơ sở đã làm cho đổi thay trị giá bất động sản.
"Lấy thí dụ giá đất nền trên đường trằn Não, huyện 2, phương pháp đây 2 năm chỉ có 50 triệu đồng/m2, thì tới bây giờ đã lên đến 200 triệu đồng/m2. Hay như ở khu vực tuyến phố Song Hành (xa lộ Hà Nội) cũng tại thời khắc 2015, nhà đầu tư chỉ phải bỏ ra khoảng 50 - 55 triệu đồng/m2, thì đến nay đã lên tới trên 200 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, sự tăng giá này ko ngạc nhiên, bởi mang 2 năm trước, một căn nhà tại khu vực này cho thuê chỉ vài chục triệu đồng/tháng, còn hiện nay, muốn thuê được căn nhà ở khu vực này để mờ v ăn phòng cũng phải bỏ ra trong khoảng 60 - 80 triệu đồng/tháng. Đây gọi là khoản đầu tư 'gà đẻ trứng vàng'", ông Thìn Tìm hiểu.
Lý giải về hiện tượng giá đất nâng cao mạnh tại khu Đông, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, chủ trương của tỉnh thành sẽ hình thành khu đô thị sáng tạo phía Đông, bao gồm quận 2, quận 9, huyện Thủ Đức với Đại học đất nước TP.HCM, Khu công nghệ cao, là hạt nhân thực hiện cuộc cách mệnh công nghiệp 4.0. Bởi vậy, hạ tầng giao thông tại khu Đông thời gian qua tăng trưởng khá mạnh, khiến đổi thay dung mạo của cả khu vực và tạo sức hấp dẫn to mang những nhà đầu tư.
ngoài ra, theo ông Châu, dù cơn sốt đất nền ở khu Đông hiện giờ không hẳn là sốt ảo, nhưng không chiếc trừ một số khu vực đã bị những đối tượng đầu nậu lợi dụng thông tin để thổi giá, nên nhà đầu cơ và quý khách cũng cần khôn cùng cẩn trọng trong "cơn say" này.
Nhận xét
Đăng nhận xét